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| 集团简介 |
| － 集团主要於成渝地区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津地区及华中地区等地从事房地产业务，并专注 发展综合商住楼宇(包含写字楼、公寓及零售店舖)及精品高档住宅。此外，集团亦提供物业管理、房地产代 理业务及酒店服务。目标客户主要为中高阶层个人及家庭以及高增长的中小型企业。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2022年度，集团营业额下降38.1%至97.54亿元(人民币；下同)，股东应占亏损收窄42%至 60.71亿元。年内，集团业务概况如下： （一）因未能取得足够合适之审核证据，故核数师对财务报表作出不发表意见； （二）整体毛利减少26.1%至17.27亿元，毛利率则上升2.9个百分点至17.7%； （三）物业开发：营业额下跌34.6%至73.62亿元，分部亏损收窄96.3%至2.86亿元； １﹒年内，集团实现合同销售金额28.75亿元，合同销售面积35.1万平方米。其中，住宅合同 销售金额为26.17亿元，合同销售面积为32.9万平方米，分别占集团合同销售总金额和总 面积91%和93.8%；城市综合体合同销售金额为2.58亿元，合同销售面积为 21,623平方米，分别占集团合同销售总金额和总面积9%和6.2%； ２﹒年内，集团共有13个项目分期竣工，合计建筑面积146.7万平方米；共有26个处於在建阶 段的项目或项目分期，合计总建筑面积418.5万平方米。另有15个处於待建阶段的项目或项 目分期，合计总建筑面积为615.6万平方米； ３﹒截至2022年12月31日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为1034.1万平 方米； （四）物业投资：营业额减少33%至1.93亿元，分部亏损收窄91%至1.33亿元； （五）物业代理：营业额下降97.2%至122万元，分部亏损收窄55.4%至66万元； （六）物业经营服务：营业额下跌45.3%至21.71亿元，分部溢利减少43.8%至1.64亿元； （七）酒店经营：营业额增加3%至1.18亿元，分部亏损扩大0.7%至3508万元； （八）於2022年12月31日，集团之银行结余及现金总额为26.84亿元，借款、优先票据及债券和 已发行资产抵押证券分别为197.01亿元、389.58亿元和2.55亿元。净负债比率(按净 负债(借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券总额扣除银行结余及现金以及受限制/已抵押银 行存款)除以总权益计算)为1228.9%(2021年12月31日：493.2%)。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2022 |
| － 2026年1月，集团与控股股东曾宝宝(持有集团57.41%权益)持67.36%之Splendid Fortune Enterprise及天风证券(沪:601161)订立重组协议，集团以453万美 元(相等於每股0.087港元)向Splendid Fortune Enterprise出售彩生活 (01778)21.97%股权，并将彩生活10%股权以206万美元(相等於每股0.087港元)协 定价值转让予天风证券，从而将应付予天风证券之总债务1.18亿美元减至净差额1.12亿美元。完成後 ，集团持有彩生活权益减至9.98%，预期出售事项录得14.09亿元人民币净亏损。 － 2026年3月，集团提出重组建议，以处理其未偿还本金额46.55亿美元之现有境外债务： （一）集团以每股1.52港元向计划债权人发行51.44亿股计划债权人股份，占经扩大後已发行股本 47.12%； （二）集团向计划债权人发行本金额为5.01亿美元之强制转换债券、本金额为6.32亿美元之短期票据 及本金额为8.1亿美元之长期票据，若悉数转换强制转换债券後，集团将向计划债权人发行 25.72亿股强制转换债券换股股份，占经扩大後已发行股本30.82%； （三）集团以每股0.1港元向持有提早合资格参与债务的参与债权人及特设小组发行15.38亿股计划费 用股份，占经扩大後已发行股本21.04%； （四）集团向债权人Fantasy Pearl International以每股0.3港元发行 43.76亿股股份，占经扩大後已发行股本43.12%，以将集团结欠其12.12亿元人民币( 相等於13.13亿港元)之股东贷款资本化； （五）计划完成後，控股股东曾宝宝持有集团权益由57.41%减至39.94%。 |
| 股本 |
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