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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团於2018年6月由碧桂园(02007)以介绍形式分拆於香港联交所上市，主要於中国提供以下三项 服务： （１）物业管理服务：提供包括保安、开荒清洁、绿化、园艺及维修保养服务，物业管理组合涵盖住宅物业、 商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校； （２）社区增值服务：提供家居生活服务(如购物协助、家政、绿化、园艺、拎包入住及其他定制服务)、房 地产经纪服务及公共区域增值服务(如公共区域租赁事宜)；亦透过移动应用程式「凤凰会」向注册用 户提供报告维修请求及安排维修後勤、支付物业管理费及网上订购集团提供的家居用品及服务等服务； （３）非业主增值服务：向物业开发商及其他物业管理公司提供谘询服务，以及交付前开荒清洁、绿化及维修 保养服务。 － 此外，集团於2018年成立合资公司以从事「三供一业」业务(包括国有企业分离移交改革计划下的供水、 供电、供热及物业管理)，亦从事城市服务(包括环卫、清洁、污水及废物处理业务)及商业运营服务(提供 商业务策划谘询、招商、营运及企划服务等)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年度，集团营业额上升3%至426.12亿元(人民币；下同)，股东应占溢利则下跌85%至 2.92亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少14.9%至87.32亿元，毛利率下跌4.3个百分点至20.5%。於2023年 12月31日，集团管理共7345项物业，项目遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别 行政区及海外； （二）「三供一业」以外的物业管理及相关服务业务：营业额增长1.7%至301.95亿元，占总营业额 70.9%，分部溢利则下降96.5%至9450万元； １﹒物业管理服务：营业额上升8.1%至246.99亿元，占总营业额58%，毛利率减少3.4 个百分点至22.1%。年内，集团合同管理面积为16.33亿平方米，收费管理面积为 9.57亿平方米； ２﹒社区增值服务：营业额下跌6.6%至37.53亿元，毛利率下降14.1个百分点 39.4%； ３﹒非业主增值服务：营业额下降41.7%至15.53亿元，毛利率减少12.6个百分点至1% ； （三）「三供一业」业务：营业额增加17.4%至65.2亿元，占总营业额15.3%，分部溢利上升 51.5%至8769万元。其中，物业管理服务及其他相关服务之收入增长21.2%至49.92 亿元，毛利率下降1.4个百分点至7.4%；供热服务之收入上升6.5%至15.28亿元，毛利 率上升0.3个百分点至9.8%； （四）城市服务业务：营业额增长1%至48.84亿元，占总营业额11.5%，分部溢利上升4.1%至 7.72亿元，毛利率减少2个百分点至16.8%； （五）商业运营服务：营业额减少21.2%至10.12亿元，分部溢利下跌70.5%至8407万元， 毛利率下降4.6个百分点至30.9%； （六）於2023年12月31日，集团之银行存款及现金总额(包括受限制银行存款)为129.39亿元 ，而银行及其他借款为15.7亿元。流动比率为1.4倍(2022年12月31日：1.4倍)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2021年3月，集团以49.64亿元人民币(约59.14亿港元)向蓝光发展(沪:600466)收 购蓝光嘉宝服务(02606)全部1.15亿股H股及75万股内资股(共占已发行股本65.04%)， 每股H股或内资股之代价为42.8546元人民币(约51.0569港元)。集团亦以合共4.68亿元 人民币(约5.58亿港元)向另外两名股东收购蓝光嘉宝服务共1092万股H股，共占已发行股本 6.13%。完成後，集团将持有蓝光嘉宝服务71.17%权益。集团并向余下蓝光嘉宝服务股东提出私有 化收购建议，基础股份要约价格为每股H股51.0571港元及每股内资股42.8547元人民币，增强 股份要约价格(仅须在除牌决议获批准及除牌接受条件达成时支付)为每股H股54.3港元及每股内资股 45.5768元人民币。若除牌决议未获批准或除牌接受条件未达成，H股要约及内资股要约分别涉资最多 26.02亿港元及1584万元人民币(约1887万港元)。若除牌决议获批准及除牌接受条件达成，H 股要约及内资股要约分别涉资最多27.68亿港元及1685万元人民币(约2007万港元)。4月，集 团与蓝光发展订立补充协议，集团将改为以49.32亿元人民币(约58.76港元)向蓝光发展分两批收 购1.07亿股蓝光嘉宝服务H股，亦会於第二批H股收购完成後进行75万股内资股的转让程序。8月，合 共已接获5046万股蓝光嘉宝服务H股的有效接纳，占其已发行H股股本28.51%，集团及一致行动人 士共持有蓝光嘉宝服务1.76亿股H股，占其已发行H股股本99.71%，预期蓝光嘉宝服务H股将自 2021年8月19日起自联交所撤销上市。 － 2021年9月，集团以不超过100亿元人民币向富力物业收购富良环球全部权益。富良环球主要在中国从 事物业管理服务业务。截至2020年12月31日，该公司管理552个项目，分布於中国26个省、自治 区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810 万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。 － 同月，集团以不超过33亿元人民币向彩生活(01778)收购邻里乐控股集团全部权益，其主要业务为於 中国从事物业管理业务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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