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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年度，集团未经审核营业额增加51.4%至718.33亿元(人民币；下同)，股东应占亏损收 窄31.2%至89.83亿元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为39.33亿元；整体毛利增加69.7%至112.33亿元， 毛利率增加1.6个百分点至15.6%； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额增加58%至641.71亿元，占总营业额89.3%，业绩 转盈为亏，录得分部亏损13.29亿元； １﹒年内，合同销售金额为700亿元，合同销售建筑面积为514.4万平方米，合同销售平均售价 为13,609元/平方米； ２﹒年内已交付建筑面积上升49%至443万平方米，销售物业的已确认平均售价上升8.4%至 14,283元/平方米； ３﹒於2023年12月31日，集团有逾180项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为728万平方米及370万平方米； ４﹒於2023年12月31日，集团有150多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及 应占建筑面积分别为2676万平方米及1534万平方米；土地储备总建筑面积为3630万平 方米，其中应占土地储备建筑面积为2070万平方米； （三）物业投资：营业额增长28.4%至15.91亿元，分部利润上升26.5%至7.84亿元；於 2023年12月31日，集团有30项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为226万平方米 及1649万平方米，其中25项总建筑面积及应占建筑面积分别为172万平方米及128万平方米 的投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升8.8%至60.7亿元，分部利润增加30.5%至10.91亿 元； （五）於2023年12月31日，集团持有银行结余及现金为148.2亿元，借款为922.81亿元； 流动比率为1倍(2022年12月31日：1.2倍)；净负债与股本比率(债务总额减银行结余及 现金除以股本权益总额)为121.6%(2022年12月31日：102%)。 － 截至2023年6月止半年度，集团营业额增长5.4%至313.19亿元(人民币；下同)，业绩转盈为 亏，录得股东应占亏损89.72亿元。期内业绩概况如下： （一）期内录得股东权益应占核心净亏损为17.65亿元；整体毛利减少19.3%至49.64亿元，毛 利率下跌4.8个百分点至15.8%； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额增长5%至276.61亿元，占总营业额88.3%，业绩转 盈为亏，录得分部亏损29.23亿元；1.期内，合同销售金额为419.4亿元，合同销售建筑面 积为290万平方米，合同销售平均售价为15,300元/平方米；2.期内已交付建筑面积下跌 5.5%至187万平方米，销售物业的已确认平均售价增长13.6%至14,479元/平方米； ３﹒於2023年6月30日，集团有逾180项已完成物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占 建筑面积分别为860万平方米及470万平方米；4.於2023年6月30日，集团有160项开 发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别为3380万平方米及1840万平 方米； （三）物业投资：营业额增长8.2%至7.16亿元，分部利润上升11.3%至4.56亿元；於 2023年6月30日，集团有30项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为226万平方米及 165万平方米，其中23项总建筑面积及应占建筑面积分别为150万平方米及115万平方米的投 资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额增加8.8%至29.42亿元，分部利润减少31.3%至5.25亿 元； （五）於2023年6月30日，集团持有银行结余及现金为197.63亿元，银行及其他借款为 584.33亿元；流动比率为1.1倍(2022年12月31日：1.2倍)；净负债与股本比率 (债务总额减银行结余及现金除以股本权益总额)为109.4%(2022年12月31日： 102%)。2022年度，集团营业额下降56%至474.4亿元(人民币；下同)，业绩转盈为 亏，录得股东应占亏损130.49亿元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为52.02亿元；整体毛利减少68.2%至66.2亿元，毛利 率下跌5.3个百分点至14%； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌60.4%至406.2亿元，占总营业额85.6%，业 绩转盈为亏，录得分部亏损13.29亿元；1.年内，合同销售金额为1240.31亿元，合同销 售建筑面积为839万平方米，合同销售平均售价为14,778元/平方米；2.年内已交付建筑面 积下跌56.6%至297万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌9.1%至13,172元/平 方米；3.於2022年12月31日，集团有逾190项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面 积及应占建筑面积分别为880万平方米及490万平方米；4.於2022年12月31日，集团有 200项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别为3770万平方米及 2040万平方米；土地储备总建筑面积为4650万平方米，其中应占土地储备建筑面积为2530 万平方米； （三）物业投资：营业额增长20.8%至12.4亿元，分部利润上升23.6%至6.2亿元；於 2022年12月31日，集团有33项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为232万平方米 及170万平方米，其中26项总建筑面积及应占建筑面积分别为156万平方米及120万平方米的 投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升35%至55.8亿元，占总营业额11.8%，分部利润下降 18.1%至8.35亿元； （五）於2022年12月31日，集团持有银行结余及现金为204.25亿元，借款为1084.5亿元 ；流动比率为1.2倍(2021年12月31日：1.6倍)；净负债与股本比率(债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额)为102%(2021年12月31日：62.8%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年3月，集团以9.48亿元人民币(相等於10.72亿港元)向恒基地产(00012)出售河 北和湖企业管理全部50%股权连贷款，该公司持有位於石家庄市长安区的项目，占地面积约20.7万平方 米，预期将开发为包括住宅单位、公寓、商业空间、两间幼儿园及一间小学的大型社区，总建筑面积约为 64.8万平方米。预期出售事项录得5.08亿元人民币亏损。另外，集团以10亿元人民币(相等於 11.3亿港元)向恒基地产(00012)收购广州昌哲商务谘询25%股权连贷款，该公司持有位於广州 市南沙区的项目，占地面积约5.3万平方米，预期将分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及社区 设施，总建筑面积约为32.4万平方米。因出售事项的代价与收购事项的代价抵消，故集团就收购事项应付 的代价为5171万元人民币(相等於5844万港元)。 － 2023年12月，集团非全资附属公司聊城旭银企业管理以2.21亿元人民币(约2.4亿元港元)减持 德州旭恒房地产51%股权连贷款至49%。该公司主要从事房地产开发，持有并开发德州项目，该项目位於 山东省德州经济技术开发区，占地约7万平方米，发展为住宅物业并配备商业设施。预期出售事项录得 2.15亿元人民币亏损。 － 同月，集团非全资附属公司北京旭辉顺欣置业以4.36亿元人民币(约4.83亿港元)，出售天津创达房 地产开发全部49%权益。该公司主要持有及开发位於天津的商住项目，占地面积约2万平方米，总建筑面积 约4.9万平方米。预期出售事项带来2800万元人民币亏损。 － 同月，集团以2.26亿元向恒地(00012)增持上海旭弘置业50%股权至全资持有。该公司主要从事 房地产开发，并拥有位於上海市闵行区虹桥的住宅及商业项目，该项目已完成开发全部已售住宅物业及上海恒 基旭辉中心39号楼的优质写字楼综合体，配备车位及商业设施，总建筑面积约为1.57万平方米。 － 2023年12月，集团非全资附属公司重庆旭昌房地产开发以3.13亿元人民币(约3.41亿港元)出 售南京益拓企业管理全部权益连股东贷款。南京益拓企业管理主要持有位於江苏省南京市的房地产项目33% 权益，该项目占地约5.6万平方米，总建筑面积约16.9万平方米。预期出售事项不会带来任何损益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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