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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2024年度，集团营业额下跌33.5%至477.89亿元(人民币；下同)，股东应占亏损收窄 21.2%至70.76亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为58.25亿元；整体毛利下跌34.5%至73.62亿元，毛 利率微跌0.2个百分点至15.4%； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下降38.6%至393.91亿元，占总营业额82.4%， 业绩转亏为盈，录得分部利润23.58亿元； １﹒年内，合同销售金额为336.8亿元，合同销售建筑面积为278.2万平方米，合同销售平均 售价为12,106元/平方米； ２﹒年内已交付建筑面积减少21.1%至349.4万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌 23%至11,001元/平方米； ３﹒於2024年12月31日，集团有逾180项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为900万平方米及480万平方米； ４﹒於2024年12月31日，集团有120多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及 应占建筑面积分别为2000万平方米及1220万平方米；土地储备总建筑面积为2900万平 方米，其中应占土地储备建筑面积为1700万平方米； （三）物业投资：营业额增长10.4%至17.58亿元，分部利润上升31.8%至10.33亿元；於 2024年12月31日，集团有32项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为221万平方米 及1641万平方米，其中28项总建筑面积及应占建筑面积分别为188万平方米及137万平方米 的投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升9.4%至66.39亿元，分部利润增加5.7%至11.53亿 元； （五）於2024年12月31日，集团持有银行结余及现金为110.37亿元，债务总额为866.54 亿元；流动比率为1倍(2023年12月31日：1倍)；净负债与股本比率(债务总额减银行结余 及现金除以股本权益总额)为145.6%(2023年12月31日：121.6%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2023年3月，集团以9.48亿元人民币(相等於10.72亿港元)向恒基地产(00012)出售河 北和湖企业管理全部50%股权连贷款，该公司持有位於石家庄市长安区的项目，占地面积约20.7万平方 米，预期将开发为包括住宅单位、公寓、商业空间、两间幼儿园及一间小学的大型社区，总建筑面积约为 64.8万平方米。预期出售事项录得5.08亿元人民币亏损。另外，集团以10亿元人民币(相等於 11.3亿港元)向恒基地产(00012)收购广州昌哲商务谘询25%股权连贷款，该公司持有位於广州 市南沙区的项目，占地面积约5.3万平方米，预期将分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及社区 设施，总建筑面积约为32.4万平方米。因出售事项的代价与收购事项的代价抵消，故集团就收购事项应付 的代价为5171万元人民币(相等於5844万港元)。 － 2023年12月，集团非全资附属公司聊城旭银企业管理以2.21亿元人民币(约2.4亿元港元)减持 德州旭恒房地产51%股权连贷款至49%。该公司主要从事房地产开发，持有并开发德州项目，该项目位於 山东省德州经济技术开发区，占地约7万平方米，发展为住宅物业并配备商业设施。预期出售事项录得 2.15亿元人民币亏损。 － 同月，集团非全资附属公司北京旭辉顺欣置业以4.36亿元人民币(约4.83亿港元)，出售天津创达房 地产开发全部49%权益。该公司主要持有及开发位於天津的商住项目，占地面积约2万平方米，总建筑面积 约4.9万平方米。预期出售事项带来2800万元人民币亏损。 － 同月，集团以2.26亿元向恒地(00012)增持上海旭弘置业50%股权至全资持有。该公司主要从事 房地产开发，并拥有位於上海市闵行区虹桥的住宅及商业项目，该项目已完成开发全部已售住宅物业及上海恒 基旭辉中心39号楼的优质写字楼综合体，配备车位及商业设施，总建筑面积约为1.57万平方米。 － 2023年12月，集团非全资附属公司重庆旭昌房地产开发以3.13亿元人民币(约3.41亿港元)出 售南京益拓企业管理全部权益连股东贷款。南京益拓企业管理主要持有位於江苏省南京市的房地产项目33% 权益，该项目占地约5.6万平方米，总建筑面积约16.9万平方米。预期出售事项不会带来任何损益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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