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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於1992年12月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金(00405)权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2025年度，集团营业额与去年持平为864.57亿元(人民币；下同)，股东应占溢利下降94.7% 至5506万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降83.5%至2.6亿元；整体毛利减少25.5%至67.48亿元，毛利率下跌 2.7个百分点至7.8%； （二）房地产发展：营业额下跌1.8%至791.88亿元，占总营业额91.6%，分部溢利下降 24.2%至20.85亿元； １﹒年内，集团累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额为1062.1亿元， 较去年下降7.3%；合同销售面积下降24.7%至295万平方米；合同销售均价上升 23.3%至每平方米36,000元； ２﹒年内，入帐物业收入下降1.9%至792.2亿元，入帐物业面积下降12.6%至268万平 方米，均价则增加12.1%至每平方米29,600元； ３﹒截至2025年12月31日，已售未入帐的销售金额下降22.4%至1320.1亿元；面积 下降33.3%至305万平方米；均价则增加16.1%至每平方米43,200元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增25幅土地，总建筑 面积为278万平方米。截至2025年12月31日，集团的总土地储备为1855万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占42.6%、17.8%、23.7%及 15.9%； （三）房地产管理：营业额上升5.4%至31.27亿元，分部溢利减少3.1%至2.07亿元； （四）房地产投资：营业额减少24.3%至5.06亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利3.47亿元； （五）於2025年12月31日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为325.3亿元，而总 借款为1048.27亿元。流动比率为1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，净借贷比 率(即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益)为 54.9%。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2024年2月，集团以14.14亿元人民币投得位於安徽省合肥市的住宅用地，占地面积约3.9万平方 米，总可建筑面积约11.4万平方米，其中总计容建筑面积约7.9万平方米。 － 2024年3月，集团持95%权益之附属公司以15.97亿元人民币投得位於上海市静安区之住宅土地， 总可建筑面积约3.2万平方米，其中总计容建筑面积约2万平方米。 － 2024年7月，集团持95%权益之附属公司以22.3亿元人民币投得位於上海市杨浦区之住宅土地，总 可建筑面积约5万平方米，其中总计容建筑面积约3.2万平方米。 － 2024年8月，广州市土地开发中心以70亿元人民币向集团非全资附属公司广州越秀华城房地产开发收回 位於广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧之广龙地块，该地块包含三幅土地，总用地面积约为12.4万平 方米。预期出售事项不会录得盈亏。 － 2024年9月，广州市土地开发中心及广州市番禺区土地开发中心以50.03亿元人民币向集团非全资附 属公司广州新秀房地产开发及广州市城市建设开发收储位於广州市番禺区南村镇暨南大学北侧地块二土地，该 地块包含一幅土地，用地面积约为9.1万平方米。预期收储事项录得174.4万元人民币亏损净额。 － 同月，集团持95.475%权益之附属公司以9.8亿元人民币投得位於广州白云区之住宅用地，规划总可 建筑面积为65,619平方米，其中计算容积建筑面积为46,715平方米。 － 2024年10月，集团透过旗下联合体以25.33亿元人民币投得位於北京的住宅用地，总用地面积为 6.8万平方米，规划总可建筑面积为18.3万平方米，其中计算容积建筑面积为11.1万平方米，并需 配建面积约1.2万平方米之托老所和幼儿园用地及於建成後无偿移交政府相关部门。 － 同月，集团透过公开挂牌方式以最低10.92亿元人民币出售广州宏城发展100%股权，该公司主要从事 房地产业务，并持有广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场。 － 2024年11月，集团持99.638%权益之附属公司武汉康景实业投资以63.83亿元人民币投得位 於北京的住宅用地，总用地面积约4.2万平方米，规划总可建筑面积约14.4万平方米，其中计算容积建 筑面积约8.9万平方米。 － 同月，集团持93.57%权益之广州市佰城投资发展以15.29亿元人民币将位於广州市海珠区工业大道 南大干围的两幅地块交由广州市土地开发中心收储，总用地面积约为1.5万平方米，用於零售商业、商务金 融以及批发市场用途。预期土地收储事项录得106万元人民币亏损。 － 同月，集团持95%权益之杭州燚乐实业投资组成联合体，通过联合体以78.97亿元人民币投得位於上海 的住宅用地，其中集团於该地块的应占权益为27.55%。该地块的总用地面积约5.3万平方米，规划总 可建筑面积约15.6万平方米，其中计算容积建筑面积约10.6万平方米。 － 2024年12月，集团以10.92亿元人民币向中信证券(06030)旗下资产支持证券计划管理人出 售广州宏城发展全部权益。广州宏城发展主要持有位於广州天河区广州环贸中心的办公空间及停车场物业。预 期出售事项带来8.76亿元人民币收益。 － 同月，集团以19.01亿元人民币投得位於广州的住宅用地，总用地面积约2.1万平方米，规划总可建筑 面积约8.9万平方米，其中计算容积建筑面积约5.9万平方米。 － 同月，集团持95.475%权益之广州新秀房地产开发以20.23亿元人民币投得位於广州的住宅用地， 总用地面积约1.5万平方米，规划总可建筑面积约9.4万平方米，其中计算容积建筑面积约6万平方米。 － 同月，集团透过持95%权益之附属公司杭州燚乐实业投资与上海虹润置业组成联合体，以21.83亿元人 民币投得位於上海的住宅用地，其中集团於该土地的实际应占利益为66.5%。该土地的地块总用地面积约 1.1万平方米，规划总可建筑面积约3.9万平方米，其中计算容积建筑面积约2.5万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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