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| 集团简介 |
| － 集团主要开发及运营整合办公楼及住宅物业的商务园，并於园内开发、租赁及出售物业。此外，亦开发及出售 多功能综合住宅社区专案中的住宅物业，以及提供物业管理及施工、装潢及园林绿化服务。 － 除了商务园项目内的住宅物业，集团亦在大连、渖阳、成都和合肥等城市开发多功能综合住宅社区项目。集团 全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有50%权益武汉软件新 城。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2024年度，集团营业额减少28.5%至27.87亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大 37.8%至23.35亿元。年内业务概况如下： （一）因存在重大不确定性可能导致集团的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况，故核数师对财务报表无 法表示意见； （二）整体毛利下降24.2%至4.05亿元，毛利率则增加0.8个百分点至14.5%； （三）物业开发：营业额下跌28.7%至18.46亿元，占总营业额66.2%，分部亏损扩大 57.2%至7.79亿元； １﹒年内，集团的合约销售金额为9.47亿元，合约销售面积为76,763平方米，合约销售均价 为每平方米12,333元； ２﹒截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积为616万平方米，集团应占权益土地储 备建筑面积为565万平方米； （四）物业投资：营业额减少6%至4.72亿元，占总营业额16.9%，分部亏损扩大1.7倍至 8.11亿元。年内，集团全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园 区，并持有武汉软件新城50%权益。以上园区已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米，可 出租面积约135.1万平方米； （五）商务园运营管理：营业额减少9.5%至2.08亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利16万元。於 2024年12月31日，集团商务园运营管理项目合计2个，委托运营管理面积合计26.7万平方 米； （六）施工、装潢及园林绿化：营业额下跌54.6%至2.61亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利 6900万元； （七）於2024年12月31日，集团拥有现金及银行结余为3.74亿元，而银行贷款及其他借款为 116.71亿元，净负债比率(债务净额除以股本权益总额)为152.6%(2023年12月 31日：119.1%)。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2025年10月，集团以2.7578亿元人民币出售大连物业予中国大连市甘井子区财政局，以抵偿部分 未偿还款项。该物业位於大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村，作软件外包及研发用途，土地面积约为 3.7万平方米，规划建筑面积约为7.5万平方米。预期出售事项录得1.84亿元人民币亏损。 |
| 股本 |
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