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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为000002。2014年6月，集团转换B股为H股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域(如 北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波 、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2021年度，集团营业额上升8%至4527.98亿元(人民币；下同)，股东应占溢利则下降 45.7%至225.24亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少20.6%至956.91亿元，毛利率下跌7.6个百分点至21.1%； （二）物业开发：实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4%和 10.8%；实现结算面积3116.5万平方米，增长7.9%；实现结算收入4022.7亿元， 增长6.6%；已售资源未竣工结算为4673.5万平方米，下降5%，合同金额合计7108亿元 ，增长1.8%； １﹒北京区域：营业额为587.91亿元，分部利润为30.49亿元；实现销售面积716.2万 平方米，销售金额为920.2亿元； ２﹒东北区域：营业额为330.95亿元，分部利润为46.22亿元；实现销售面积319.4万 平方米，销售金额为295.6亿元； ３﹒南方区域：营业额增长2.1%至1144.29亿元，分部利润则下降35.2%至 127.51亿元；实现销售面积628.3万平方米，销售金额为1450.3亿元； ４﹒上海区域：营业额下降6.8%至1027.85亿元，分部利润减少39.8%至129.82 亿元；实现销售面积1093.3万平方米，销售金额为2244.8亿元； ５﹒华中区域：营业额为387.66亿元，分部利润为46.98亿元；实现销售面积278万平方 米，销售金额为390.2亿元； ６﹒西北区域：营业额上升8.2%至298.57亿元，分部利润则下跌28.5%至48.39亿 元；实现销售面积289.3万平方米，销售金额为278.6亿元； ７﹒西南区域：录得营业额450.08亿元，分部利润为35.08亿元；实现销售面积477.2 万平方米，销售金额为625.2亿元； （三）物业管理：营业额增加28.5%至198.31亿元，分部利润增长14.8%至19.76亿元； （四）年内，集团开发业务新开工计容面积3265.3万平方米，下降17.6%，完成年初计划的 103.7%；开发业务竣工计容面积3571.4万平方米，增长5.6%，完成年初计划的 99.6%； （五）年内，集团获取新项目148个，总规划计容建筑面积2667.4万平方米，权益计容规划建筑面积 1901.4万平方米，权益地价总额1401.5亿元，新增项目平均地价为6942元╱平方米； （六）截至2021年12月31日，集团在建项目总计容建筑面积10,367万平方米，权益计容建筑面 积6428.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积4521.7万平方米，权益计容建筑面积 2910.1万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 534.7万平方米； （七）於2021年12月31日，集团之现金及现金等价物为1407.08亿元，另有已抵押及受限制存 款86.44亿元，有息负债合计2659.6亿元，净负债率为29.7%。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2024年3月，集团建议分拆三个仓储物流园项目(集团持81.6%权益)以基础设施REIT形式於深 圳交易所上市。该等项目由包括湖州德清物流园、绍兴诸暨物流园及佛山南海物流园。2026年1月，集团 经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，决定终止分拆。 － 2024年5月，集团透过公开挂牌方式以22.35亿元人民币出售位於深圳市南山区白石四道与深湾四路 交汇处西南侧之土地全部股权，该土地面积为1.9万平方米，总规划建筑面积不超过16.7万平方米，用 途为商业服务业用地及道路用地。预期出售事项录得17.85亿元人民币亏损。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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