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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||
| － 集团主要从事物业发展及投资；建筑；於中国及东南亚的酒店运营业务。 － 物业发展及投资方面，集团主要集中发展香港及中国内地的住宅物业项目，亦拥有购物商场、写字楼、酒店及 服务式住宅等投资物业组合。 | |||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||
| － 截至2025年12月止六个月，集团营业额下降50.0%至83.91亿元，股东应占亏损(已调整永续 资本证券持有人的应计分派)收窄43.8%至37.3亿元。期内，集团业务概况如下： （一）期内，投资物业公平值亏损收窄7.1%至11.46亿元；整体毛利减少24.5%至50.38亿 元，毛利率则上升20.3个百分点至60%；核心经营溢利下降17.7%至36.36亿元； （二）物业发展：营业额下跌53.5%至38.99亿元，占总营业额46.5%，分部业绩减少 43.4%至19.7亿元。其中： １﹒香港：期内，集团应占合约销售为103亿元，主要来自住宅项目滶晨、瑧博、柏蔚森、天泷、柏 傲庄、皇都及天御，以及若干资产出售；於2025年12月31日，集团持有占总楼面面积 694.68万平方尺之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积317.94万平 方尺；另持有合共1412.4万平方尺待更改用途之应占农地土地面积，当中1200万平方尺 属於北部都会区范围； ２﹒中国内地：期内，整体物业合约销售面积15.01万平方米，总销售金额为人民币32亿元，整 体合约销售的平均价格为每平方米人民币26113元，主要贡献分别来自广州项目包括凯旋新世 界广粤观邸、新世界天馥、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、凯粤湾、以及渖阳悦景新世界，商业项目 宁波塔写字楼、以及广州凯旋新世界公寓等；於2025年12月31日，集团持有不包括车库的 土地储备总楼面面积289.03万平方米可作即时发展，其中155.41万平方米为住宅用 途，大湾区为首的南部地区住宅用途土地储备达95.70万平方米，占内地住宅土地储备 61.6%。 （三）物业投资：营业额上升2.4%至26.19亿元，占总营业额31.2%，分部业绩增长4.9%至 18.09亿元；期内，香港K11MUSEA商场销售额按年增加7%，出租率达98.0%， K11ArtMall出租率维持99%之水平。 （四）建筑：营业额减少97.4%至9940万元，分部亏损收窄97.1%至350万元； （五）酒店营运：营业额增长5%至7.48亿元，分部亏损收窄21.7%至8260万元；。於2025 年12月31日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有17间酒店物业，提供6455间客房； （六）其他：营业额下跌20%至10.25亿元，占总营业额12.2%，分部亏损收窄29.5%至 4.37亿元； （七）於2025年12月31日，集团之现金及银行存款(包括有限制银行存款)为215.37亿元，银 行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为1442.59亿元，净负债比率(综合债务净额除以 总权益)为59.7%(2025年6月30日：58.1%)。 － 2024/2025年度，集团持续经营业务之营业额下降22.6%至276.81亿元，股东应占亏损 (已调整永续资本证券持有人的应计分派)收窄11.8%至171.73亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，投资物业公平值亏损收窄64.1%至11.29亿元；持续经营业务之毛利减少9.5%至 116.26亿元，毛利率则上升6.1个百分点至42%； （二）物业发展：营业额下降6.7%至150.4亿元，占总营业额54.3%，分部溢利下跌8.8%至 52.75亿元。其中： １﹒香港：年内，集团应占合约销售为110亿元，主要来自住宅项目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道 888号和数项资产出售；於2025年6月30日，集团持有占总楼面面积714万平方尺之土 地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积338万平方尺；另持有合共1500万平方 尺待更改用途之应占农地土地面积，当中1200万平方尺属於北部都会区范围； ２﹒中国内地：年内，整体物业合约销售面积73万平方米，总销售金额为人民币140亿元，整体合 约销售的平均价格为每平方米人民币26,500元，主要贡献分别来自广州项目包括凯旋新世界 广粤观邸、新世界天馥、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、凯粤湾、新世界星辉寓、以及渖阳悦景新世 界，商业项目北京新景楼、宁波新世界写字楼等；於2025年6月30日，集团持有不包括车库 的土地储备总楼面面积292万平方米可作即时发展，其中188万平方米为住宅用途； （三）物业投资：营业额减少2.7%至50.55亿元，占总营业额18.3%，分部溢利下降6.2%至 31.97亿元； （四）建筑：营业额减少62.6%至35.07亿元，占总营业额12.7%，分部亏损收窄24.6%至 1.8亿元； （五）酒店营运：营业额增加8.5%至14.99亿元，分部亏损扩大25.2%至2.04亿元。於 2025年6月30日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有17间酒店物业，提供6455间客 房； （六）其他：营业额下跌30.1%至25.8亿元，分部亏损收窄7.3%至12.07亿元； （七）於2025年6月30日，集团之现金及银行存款(包括有限制银行存款)为258.57亿元，长期 银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为1458.87亿元，短期银行和其他借贷为 8320万元。债务净额与权益比率为58.1%，较2024年6月30日增加3.1个百分点。 | |||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||
| － 2022年9月，集团以34.63亿元减持长沙湾物业51%权益至49%，该物业可开发为一幢可售面积 约27.5万平方尺的商业综合体。预期出售事项会带来4.5亿元收益。 | |||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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