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| 集团简介 |
| － 基金目标：持有及投资中国(包括香港、澳门，但不包括招商置地(00978)拥有房地产业务的城市，即 重庆、佛山、广州、南京、句容及西安)的商业物业，基金不得从事房地产以外之业务。 － 物业组合：截至2023年6月止，集团的物业组合由位於深圳市蛇口的6项物业组成，包括写字楼综合物业 新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及招商局航华科贸中心，以及购物中心物业花园城。 － 主要股东为招商蛇口(深:001979)。 － 基金管理人为招商局置地资管有限公司，为招商置地(00978)的间接全资附属公司。 － 管理人费用包括每年按基本费用可供分派收入10%计算的基本费用、每年按基金单位分派与前年度分派之差 额计算的25%的浮动费用，以及收购费用(不超过所收购的房地产资产的收购价1%)及出售费用(不超过 所出售的房地产资产的收购价0.5%)。 － 受托人为德意志信托(香港)有限公司。 － 分派政策：管理人的政策为於每个财政年度向基金单位持有人分派不少於年度可供分派收入90%的款项。基 金每年作出两次分派，分别於每年11月底及5月底作出。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2024年度，集团营业额增加8.2%至5.29亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大7.2%至 1.85亿元，可分派收入上升23.2%至1.17亿元。年内业务概况如下： （一）投资物业公允价值亏损收窄0.3%至3.93亿元； （二）新时代广场：营业额下跌10.7%至1.12亿元，占总营业额21.1%，业绩转盈为亏，录得分 部亏损2607万元，出租率下跌15.5个百分点至74.1%； （三）数码大厦：营业额下跌0.5%至5540万元，分部溢利减少30.1%至3363万元，出租率增 加9.9个百分点至91.3%； （四）科技大厦：营业额增加6.3%至7133万元，占总营业额13.5%，分部溢利下降16.5%至 6035万元，出租率维持100%； （五）科技大厦二期：营业额增加6.4%至6399万元，占总营业额12.1%，分部溢利增加 58.3%至3870万元，出租率上升3.2个百分点至99.8%； （六）花园城：营业额增长62.2%至1.05亿元，占总营业额19.9%，分部亏损扩大10.8%至 1.35亿元，出租率上升19.8个百分点至93.5%； （七）航华科贸中心：营业额上升4.6%至1.22亿元，占总营业额23%，业绩转亏为盈，录得分部溢 利3193万元，出租率增加12.1个百分点至94%； （八）於2024年12月31日，集团之现金及现金等价物为9.87亿元，有抵押银行借款总额为 40.86亿元。资产负债率为40.5%(2023年12月31日：39%)。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 |
| － 2022年6月，集团以13.42亿元人民币收购SA Venice 51%权益，其持有位於北京名为 招商局航华科贸中心之若干写字楼及商业单位连地下停车位。完成後，集团将持有该等物业46.41%实际 权益。该中心为一座32万平方米的综合物业发展项目，包括四座写字楼及两座公寓大楼连平台。2023年 6月，代价修改为13.28亿元人民币(相等於16.24亿港元)。 |
| 股本 |
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