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| 集团简介 |
| － 基金目标：持有及投资中国(包括香港、澳门，但不包括招商置地(00978)拥有房地产业务的城市，即 重庆、佛山、广州、南京、句容及西安)的商业物业，基金不得从事房地产以外之业务。 － 物业组合：截至2023年6月止，集团的物业组合由位於深圳市蛇口的6项物业组成，包括写字楼综合物业 新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及招商局航华科贸中心，以及购物中心物业花园城。 － 主要股东为招商蛇口(深:001979)。 － 基金管理人为招商局置地资管有限公司，为招商置地(00978)的间接全资附属公司。 － 管理人费用包括每年按基本费用可供分派收入10%计算的基本费用、每年按基金单位分派与前年度分派之差 额计算的25%的浮动费用，以及收购费用(不超过所收购的房地产资产的收购价1%)及出售费用(不超过 所出售的房地产资产的收购价0.5%)。 － 受托人为德意志信托(香港)有限公司。 － 分派政策：管理人的政策为於每个财政年度向基金单位持有人分派不少於年度可供分派收入90%的款项。基 金每年作出两次分派，分别於每年11月底及5月底作出。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2023年度，集团营业额增加13.3%至4.89亿元(人民币；下同)，股东应占亏损收窄17.8% 至1.72亿元，可分派收入减少31.7%至9465万元。年内业务概况如下： （一）录得投资物业公允价值亏损3.94亿元； （二）新时代广场：营业额下跌9.3%至1.25亿元，占总营业额25.6%，分部溢利减少91.4% 至643万元，出租率上升5.6个百分点至89.6%； （三）数码大厦：营业额增加31.3%至5565万元，分部溢利增加54.3%至4811万元，出租率 增加4.5个百分点至81.4%； （四）科技大厦：营业额增加20.8%至6708万元，占总营业额13.7%，分部溢利下降16.9% 至7228万元，出租率维持100%； （五）科技大厦二期：营业额增加22.2%至6015万元，占总营业额12.3%，分部溢利减少 54.5%至2445万元，出租率上升6.1个百分点至96.6%； （六）花园城：营业额减少32.1%至6489万元，占总营业额13.3%，业绩转盈为亏，录得分部亏 损1.21亿元，出租率上升1.5个百分点至73.7%； （七）航华科贸中心：录得营业额及分部溢利分别为1.16亿元及4432万元，出租率增加11.9个百 分点至81.9%； （八）於2023年12月31日，集团之现金及现金等价物为10.79亿元，有抵押银行借款总额为 40.54亿元。资产负债率为39%(2022年12月31日：37.4%)。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 |
| － 2025年12月，集团以2.05亿元收购Lyric Melody全部权益连股东贷款，其全资持有柯 士甸路酒店。该酒店楼高19层，总建筑面积为2165平方米，拥有29间客房。鍳於酒店管理协议将於 2026年4月30起终止，集团计划将酒店改建为有85个床位的学生宿舍，目标於2026年8月前完成 改造工程并投入营运学生宿舍。 |
| 股本 |
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