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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业(集团)及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和(00001)分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英 式酒馆业务、基建及实用资产业务。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － 2023年度，集团营业额下降16.1%至472.43亿元，股东应占溢利减少20%至173.4亿元 。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值亏损收窄24.4%至8.9亿元；投资物业公平值溢利增长2.3倍至 32.38亿元； （二）物业销售： １﹒营业额(包括摊占合资企业)下跌48.9%至131.53亿元。其中，香港物业销售收入减少 59.8%至58.4亿元，内地物业销售收入下跌33.1%至66.3亿元，海外物业销售收 入下降48.6%至6.83亿元。物业销售包括香港沙田名日．九肚山和洪水桥#LYOS； ２﹒物业销售收益贡献(包括摊占合资企业)减少56.7%至44.75亿元。其中，来自香港之物 业销售收益减少67.3%至20.87亿元，来自内地之物业销售收益下跌41.1%至 22.38亿元，来自海外之物业销售收益减少9.6%至1.5亿元； ３﹒於2023年12月31日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额(包括摊占合营企业)为 194.15亿元，当中香港占117.58亿元、内地占35.23亿元及海外占41.34亿 元； ４﹒於2023年12月31日，集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业)7400万平方尺，其中700万平方尺、6300万平方尺及400万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额(包括摊占合资企业)增加1.1%至59.09亿元； ２﹒物业租务收益贡献(包括摊占合资企业)减少1.2%至46.35亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌4.8%至37.34亿元，来自内地之物业租务收益下降12.9%至3.23亿 元，来自海外之物业租务收益则上升46%至5.78亿元。於2023年12月31日，集团持 有2200万平方尺之投资物业组合(包括摊占合营企业，但不包括车位)，其中写字楼占570 万平方尺，零售占640万平方尺及工业占590万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额(包括摊占合资企业)上升35.8%至43.83亿元。收益贡献(包 括摊占合资企业)增长1.7倍至15.25亿元。年内，酒店平均入住率上升21个百分点至79% ，服务套房以长租住客为主，平均入住率维持在90%； （五）物业及项目管理：营业额(包括摊占合资企业)增加0.4%至9亿元，收益贡献(包括摊占合资企业 )则减少0.8%至3.59亿元。於2023年12月31日，集团所管理之已落成物业楼面总面积 为2.67亿平方尺； （六）英式酒馆业务：营业额(包括摊占合资企业)增加10.9%至232.17亿元，收益贡献(包括摊 占合资企业)增长19.4%至9.97亿元。於2023年12月31日，集团英式酒馆业务包括两 间酿酒厂及2700间由Greene King於英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营的英式酒馆、餐 厅及酒店； （七）基建及实用资产业务：营业额(包括摊占合资企业)上升2.8%至235.2亿元，收益贡献(包括 摊占合资企业)增加3.8%至77.73亿元； （八）於2023年12月31日，集团持有银行结存及定期存款为424.81亿元，银行及其他借款总额 为548.68亿元。负债净额与总资本净额比率为 3%。 | ||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － 2022年3月，集团以7.29亿英镑(约74.67亿港元)出售Bluebutton Holdco 5 Broadgate全部权益，预期录得出售收益1.08亿英镑(约11.06亿港元)。该公司持有 英国伦敦「5 Broadgate」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － 2022年7月，集团、长江基建集团(01038)及Brockhill Inv.按比例向 Nimbus UK Bidco出售Northumbrian Water Group(NWG)及 Northumbrian Water(NWL)各25%权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价8.67亿英镑(约80.73亿港元)；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率5%计息时本应累计之利息(以365日计)之款额；减一笔相等於已知漏损金额25%之款额( 如有)；加20万英镑(约190万港元)(倘交易完成於2023年1月12日或之後发生)；代价 会按20%、40%及40%之比例支付予集团、长江基建集团及Brockhill Inv.； （二）NWG主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；NSL则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Brockhill Inv.乃由长和(00001)持有，根据经济收益协议，长和须将 Brockhill Inv.的经济收益金额按40%、30%及20%之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业(00006)； （四）Nimbus UK Bidco乃由投资公司Kohlberg Kravis Roberts( KKR)的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Brockhill Inv.持有NWG及NWL权益由 20%、40%及40%，分别减至15%、30%及30%；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和(不包括长江基建集团(作为长和之一部分))持有NWG及NWL的总经济收益将分别减至 27%、39%、6%及3%； （六）预期出售事项为集团带来5亿港元收益。 － 2022年9月，集团以207.66亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来63亿元收益。该物业为 位於香港波老道「21 BORRETT ROAD」发展项目中之152个住宅单位、242个住宅停车位 及31个电单车停车位。2023年7月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － 2022年12月，集团及长江基建(01038)分别以16.38亿欧元(相等於135.4亿港元)和 8.82亿欧元(相等於72.91亿港元)应收款项，分别向持有65%及35%股权的合营企业 Sarvana认购新股。完成後，集团及长江基建持有Sarvana权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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